南山人壽♥未上市股票專業投資報價0978-123811陳S♥: 臺灣銀行八大行庫自主收緊房貸警戒線

　配合政府打房，八大行庫下調銀行法第72條之2警戒線至28％。銀行法第72條

之2以不動產放款佔總存款比重不得超過30％為限，對此，國銀都自設把關臨界
點，以免超限，其中八大行庫由於配合政府打房政策，以更嚴格的標準自律，原
本大部分行庫的警戒值都在28.5％或29％，現在則統一步伐、將警戒值降至
28％。

　　換言之，一旦接近28％的行庫，就會開始收緊房貸業務，最常見的作法除了
分散撥款時間，還包括採取「軟性措施」讓房貸降溫，最常見的就是拉高利率和
降成數。

　　據了解，各大行庫目前普遍都面臨銀行法第72條之2的考驗，唯一還有成長
空間的只剩台銀；台銀由於有4.2兆元的龐大存款總量加持，因此明年房貸成長空
間遠高於其他行庫，根據台銀內部估算，倘若以28％為限，台銀明年的房貸餘額
約還有千億元的成長空間。

　　根據台銀內部最新統計，台銀這三年來的房貸餘額因為承作公教住宅貸款及
青安貸款，餘額成長約2,400～2,500億元，迄今銀行法第7 2條之2的水位已從原先
不到20％墊高至25.7％，後面約還剩大約2.3 ％的成長空間，等值約千億元。

　　由於台銀和中信銀雙雙得標公教住宅貸款，台銀高層也強調，即使承作房貸
業務，也是以首購族為主。

　　公股金融圈人士指出，由於二房、三房遭政策管制，加上明年各行庫因為銀
行法第72條之2，使得房貸承作空間更有限，因此在承作新的房貸授信時，將透
過拉高利率、降低成數、縮減寬限期、降低貸款年限等四大面向，避免承作二房
或三房的房貸。